数据统计，2023年4月常州全市（含金坛、溧阳）商品住宅成交均价约16500元/㎡左右，环比基本持平，同比下跌6%。

具体各区域、各板块的价格有何变化呢？

(资料图片)

下面几张图告诉你↓↓

4月，常州全域房地产市场呈现“量缩价稳”的发展态势，新房成交量再度回落，房价基本维稳。就总体而言，随着前期积压的购房需求短期消耗后，4月常州市场热度恢复到本轮行情启动初期水平。

从区域来看，4月常州各区域表现分化较为明显，商品住宅价格涨跌主要是受房源供应结构影响较大。

其中，天宁、武进两大区域的房价呈现结构性下行态势，武进区房价环比跌幅最大，约13.6%。其余各区域的房价均有不同程度的结构性上行，溧阳房价环比涨幅最大，约11.8%。

从板块成交均价来看，4月天宁区青山桥-红梅、清凉-丽华两大板块成交均价环比下跌。其中，清凉-丽华板块房价跌幅最大，约14.3%，与4月板块内较高房价房源成交量减少有关。

除兰陵板块房价维稳外，其他板块成交均价均呈现了上涨趋势。其中，郑陆、凤凰新城房价小幅上涨，青龙板块、文化宫板块房价环比涨幅均在7%以上，这与板块内深度改善楼盘备案增加有关，直接带动了整个板块房价的上行。

4月钟楼区新闸、邹区两大板块房价环比小幅下跌。房价环比跌幅较为明显的是新闸板块，供应结构的变化导致板块房价环比下跌。

其他板块的房价各有不同程度的涨幅。具体来看，怀德板块、青枫板块、勤业-花园板块房价各有小幅上涨，涨幅在2-3%左右。

西林、清潭路两大板块房价涨幅较为明显，均在7%左右。这些板块仅有个别楼盘主力在售，因此楼盘的备案多少会直接对板块房价走势产生较大影响。

新北区4月新龙、恐龙园、奔牛、春江、西夏墅等板块成交均价环比稳中有升。

其中，4月新龙板块房价的涨幅最大，约5.45%。主要是板块内的主力在售楼盘成交价出现波动，带动了板块成交均价的上行。

其他板块商品住宅成交均价呈现不同程度的下降趋势，环比跌幅均在5%以下。价格跌幅较为明显的是孟河板块，该板块仅有个别楼盘在售，单项目的房价下降，直接带动了整个板块房价的下跌。

4月武进区成交均价呈现了下跌态势，各板块的房价均有不同程度的下跌，主要与今年武进区供应缩减以及多个楼盘进入销售尾声有一定的关系。

雪堰、牛塘、湟里、淹南四个板块的房价环比跌幅较为明显，其他板块的跌幅主要集中在2-6%。

具体来看，雪堰、湟里两个板块仅有个别楼盘主力在售，楼盘的备案多少会直接对板块房价走势产生较大影响。

淹南板块成交均价环比3月下跌超30%，主要是因为板块内的高端盘春秋金茂府进入尾盘阶段，当前主力在售的是建源凤宁府，供应结构的变化带动了板块房价环比下跌。

牛塘板块房价环比跌幅约11.8%，相比3月个别较高房价房源成交减少，也是板块楼盘供应调整的因素。

经开区4月各板块房价环比涨跌各有一半。城区板块、横林板块的房价环比略有上涨，波动不大。

遥观、横山桥两个板块的房价环比下跌，主要是前期房源的零散备案带来的价格波动。

金坛区4月有成交的4个板块中，茅山板块房价环比涨幅最大，4月环比上涨了29.7%，与板块内别墅的成交价格有关。金坛老城区板块环比涨幅在6.6%左右，与房源供应结构变化有关。

另外两个板块房价环比各有下跌，跌幅均在6%以内。

4月溧阳市溧阳老城区、埭头、天目湖三大板块成交均价呈现下跌态势，跌幅集中在2-4%之间，其他板块的房价各有不同程度的上涨。

戴埠4月房价环比大幅上涨，主要是别墅项目悠然南山3月没有备案，因此4月成交后拉高了整体均价。

4月常州全市新建商品住宅成交量约22万方，环比3月减少约38%。

4月常州市商品住宅热销板块中，排在榜首的是溧阳的中关村板块，4月成交了1.61万㎡，成交均价8436元/㎡。

中关村板块位于溧阳市中心的西北向，以产业发展为主导，近两年楼市表现也相对比较活跃。4月，中关村有两个楼盘上榜商品住宅项目销售TOP10，即铂悦春秋、都会星河，两盘集中备案了88套，直接带动了中关村板块的整体成交规模。

金坛区滨湖新城板块排在4月全市住宅成交板块的亚军之位，为1.56万㎡。

板块成交位列亚军，得益于中景·尚海城、儒辰·辰汐、中海·翠语江南、红星·铂悦风华等多个楼盘都有备案，带动了板块整体成交量。

常州经开区城区板块为4月全市住宅成交板块的季军，4月备案了1.55万㎡。其中，保利·大都汇备案了30套，牡丹招商公园学府、中海·桂语江南、潮起东方等楼盘均备案了20套左右，保证了板块成交量排在全市第三。

另外，市府板块、金坛经济开发区板块、青龙板块、西太湖板块、燕山板块、溧阳老城区板块、清潭路板块等表现也不错，榜上有名。

数据说明

统计口径：商品住宅包括普通住宅、别墅

统计时间：2023年4月

数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据，楼盘网签备案数据调研，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据。

来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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文章来源:克而瑞

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